Fac Simile Scrittura Privata Di Affitto Di Azienda Senza Cessione Di Scorte PDF E Word

SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA

Con la presente scrittura privata le Parti:

– ………., con sede in ………., iscritta al n. … Registro delle imprese del Tribunale di ………. codice fiscale: ………., qui rappresentata da ………., d’ora in poi definito Proprietaria dell’azienda o Locatrice;
e

– ………., con sede in ………., iscritta al n. … Registro delle imprese del Tribunale di ………. codice fiscale: ………., qui rappresentata da ………., d’ora in poi definito Affittuaria;
si premette

– la società ………. è unica e legittima proprietaria dell’azienda denominata ………., sita in ………. ed esercente attività di ……….;
– tale azienda è in possesso di tutti i permessi necessari per l’esercizio dell’attività, come risultante dalle autorizzazioni che si allegano sub a) e b) al presente contratto;
– la ………. ha manifestato l’intenzione di assumersi la responsabilità della sua gestione, per un periodo determinato, in base alle intese concordate con la Proprietaria;

quanto sopra premesso, costituendo la premessa parte integrante e sostanziale del presente atto, la società ……….

concede in affitto

alla società ………. che, come sopra rappresentata, accetta, l’azienda indicata in premessa, comunque ben nota alle Parti, ai seguenti

patti e condizioni

1 – Oggetto: l’affitto ha per oggetto l’azienda già citata in premessa, denominata ………. avente per attività la ……….. L’affitto comprende tutti i beni di cui si compone l’azienda: arredi, attrezzature, suppellettili, così come risultante dall’allegato alla lettere A.

2 – Corrispettivo: le Parti convengono di stabilire ed accettare il canone annuo nella misura complessiva di euro ………. (……….), che sarà pagato in ………. rate ………. anticipate, ciascuna di euro ………. (……….) oltre le imposte imposte per legge, da corrispondersi al domicilio della Locatrice entro il giorno 10 di ogni mese.
3 – Durata: l’affitto avrà la durata di un anno a decorrere dalla data odierna.
Esso si rinnoverà tacitamente, di anno in anno, per la durata massima complessiva di ………. anni, qualora non intervenga disdetta da parte di uno dei due contraenti, da comunicarsi a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con preavviso di ………. mesi prima di ogni singola scadenza.
4 – Adeguamento del canone: in caso di proroga del contratto, così come previsto al punto sub 3, il canone annuo verrà adeguato, in base alle variazioni ISTAT relative ai prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
5 – Doveri dell’affittuaria: la ………. si impegna a conservare l’esercizio nelle attuali buone condizioni ed a gestirlo con ogni cura e diligenza, mantenendo l’esistente impostazione commerciale, struttura, orari e organizzazione interna.
La stessa non potrà mutare gli ambienti, la destinazione dei locali né l’insegna dell’esercizio. L’esercizio non potrà in nessun caso essere subaffittato o ceduto in gestione a terzi. L’Affittuaria ha la facoltà di subentrare nei contratti di fornitura stipulati per l’esercizio dell’azienda, ma la Locatrice è esonerata da ogni responsabilità nel caso in cui i terzi contraenti si avvalgano della facoltà di recedere.
6 – Effetti della gestione: gli effetti economici della presente convenzione, per quanto riguarda il godimento dell’azienda affittata, avranno inizio dalla data odierna.
7 – Contratto di locazione: ai sensi e per gli effetti dell’art. 36 della legge 392/78, l’Affittuaria subentrerà nei diritti del contratto di locazione che la Locatrice ha stipulato con il proprietario dell’immobile.
8 – Manutenzione dei beni: le Parti convengono di derogare convenzionalmente alle disposizioni dell’art. 2561 del codice civile. Tutte le spese di manutenzione e riparazione dei beni resteranno pertanto a carico della Locatrice, con esclusione di quelle eventualmente imputabili al cattivo uso dei beni, ad incuria o imperizia.
9 – Deposito cauzionale: a garanzia del valore dei beni appartenenti all’azienda e del puntuale adempimento degli obblighi posti a carico dell’Affittuario, viene stabilito un deposito cauzionale infruttifero di euro ………. per tutta la durata del periodo contrattuale.
10 – Riconsegna dell’azienda: al termine del contratto di affitto, la ……………
dovrà riconsegnare l’azienda e tutti i beni che la compongono in buono stato di conservazione e funzionamento, fatto salvo il deperimento dei beni derivante dall’uso ordinario e normale. I locali dell’esercizio dovranno essere puliti e imbiancati ed esenti da danneggiamenti.

Ai fini della registrazione del presente contratto, si precisa che il canone convenuto è soggetto ad Imposta sul Valore Aggiunto.

Le spese del presente atto saranno a carico dei contraenti in parti uguali.

Letto, confermato e sottoscritto in ………., il ……….

La Proprietaria L’Affittuaria
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Repertorio n. …/…

AUTENTICA DI FIRME

Certifico il sottoscritto Dr. ………. Notaio iscritto al Ruolo del Distretto notarile di ………. ed ivi residente, con Studio in ………., senza l’assistenza dei testimoni, per concorde rinuncia delle Parti e con il mio consenso, che i Sigg.

– ……….
– ……….

cittadini italiani della cui identità personale io Notaio sono certo, hanno sottoscritto in mia presenza l’atto che precede.

……………, li……………

Firma e sigillo del Notaio
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